収益不動産・事業用不動産の売買及び仲介業務を行っております。
様々な情報から、プロフェッショナルの目線で厳選した不動産情報をご紹介いたします。
現在取り扱い中の物件情報についてはこちらをご覧ください。
①金融機関からの資金調達支援、②各種投資案件等の企画・提案運営を行っております。
既存の投資物件ももちろんですが、土地の選定・建物の企画から資金調達までをワンストップでサポートすることも可能です。
資金調達や建築など様々な専門分野をもったスタッフや外部の専門家がチームを組んで、それぞれのお客さまに応じた最適なソリューションを提供いたします。
実際に投資家様にご提案した物件の一部をご紹介いたします。
所在：神奈川県平塚市
最寄駅：JR東海道線『平塚』駅 バス15分
土地：83坪 建物：平成15年築 木造2階建
価格：4,000万円 利回り：満室想定14.64%
物件の特徴・投資のポイント
平成15年築の木造アパート、全12戸(空3戸)。当初、地元不動産会社で販売活動をするも売却できず、弊社に依頼があった。売却希望価格は6,000万円だったが、売主との価格交渉の結果、大幅値下げとなり高利回り物件となった。
投資効果等
弊社で事業計画書を作成し、銀行より期間20年、金利2.5％、金額4,000万円を借入れし購入。買主購入後、弊社で販売活動をし、翌月5,300万円で売却ができ、1,300万円の粗利益を得た。
所在：東京都渋谷区
最寄駅：JR山手線『渋谷』駅 徒歩9分
土地：64坪 建物：平成15年築 RC造2階建
価格：25,300万円 利回り：購入時現状3.59%
物件の特徴・投資のポイント
他社で約4年間販売活動して売れていなかった物件。4フロアー中、2フロアーはテナント募集をしていたが入居者がつかず。低利回り物件だったが、取引価格は渋谷立地ながら、ほぼ土地価格で銀行の担保評価の高い物件であった。
投資効果等
売主は同物件の借入で7億円の残債があった。弊社が銀行と抹消条件を交渉。買主は銀行から2億5,000万円の借入れをし購入。その後買主がフルリノベを施し、現在は利回り10％超を確保し賃貸中。
所在：東京都大田区
最寄駅：JR京浜東北線『大森』駅 徒歩8分
土地：31.9坪 建物：新築 木造2階建 1K×2戸 1LDK×1戸 延床面積107.84㎡
物件の特徴・投資のポイント
高級住宅地エリアの土地。親から相続した築古の戸建住宅が永年物置状態にあった。数社に有効活用を相談していたが、資金調達がネックとなり具体的な話が進んでいなかった。
投資効果等
弊社が立地条件等より賃貸アパート建築を提案。建築資金等必要資金全額借入を弊社が銀行と交渉した。建物の設計から賃貸の客付けまで全てをサポートした。
所在：東京都日野市
最寄駅：JR中央本線『豊田』駅 徒歩13分
土地：254坪 建物：平成3年築 RC造3階建
価格：24,800万円 利回り：満室想定8.87%
物件の特徴・投資のポイント
周辺は戸建て住宅の多い閑静な住宅地。土地254坪の角地。エレベーター無の3階建で経費の少ない物件。ローン完済後は戸建用地として8区画で分譲可能な土地である。
投資効果等
弊社から事業計画を銀行に持ち込み借入期間25年の資金調達をした。購入時からほぼ満室稼働で安定した賃貸収入を確保。(年間家賃2,200万円－年間返済元利金1,080万円＝1,120万円)
所在：東京都墨田区
最寄駅：東武スカイツリーライン『曳舟』駅 徒歩2分
土地：12坪 建物：新築 木造2階建
価格：1,900万円
物件の特徴・投資のポイント
土地は約12坪と狭小であるが、浅草駅に近い曳舟駅近の物件。弊社が戸建てプランを企画提案した。
投資効果等
弊社の紹介で土地代金1,900万円を銀行から短期(1年)で借入。弊社が建築会社を紹介し、完成時代金支払条件で契約し事業をスタートした。土地原価2,000万円+建物1,500万円=3,500万円➜販売価格5,200万円完成前に買主が付く！買主の住宅ローンは弊社が銀行を紹介し借入をした。
所在：埼玉県川口市
最寄駅：埼玉高速鉄道『川口元郷』駅 徒歩約18分
土地：77.4坪 建物：昭和52年築 S造5階建
価格：4,300万円 利回り：満室想定20.00％
物件の特徴・投資のポイント
昭和52年築の旧耐震、稼働率も4割。空室のリフォームを行い、地元で客付けの強い賃貸業者と連携して入居率を上げたうえで販売活動を行う。
投資効果等
弊社が金融機関を紹介し購入金額全額の融資を受けた。リフォーム完了後、一般投資家に売却予定。